費用とスケジュールの目安は移転の全体像にまとめています。
目次
30坪〜100坪の賃料の公開データと“トクする選び方”
港区の賃料水準（公開データ）
港区のオフィス賃料は、ビルの築年数・駅距離・設備・募集時期などによって差が大きく、同じエリアでも幅があります。本記事では、条件の異なる物件を一律の相場として示すのではなく、公開されている市場データを参考値として紹介します。当社の仲介実務では、実際の募集条件を確認したうえで個別にご案内しています。
参考データ：株式会社ボルテックスの調査では、港区の中小規模オフィス（基準階100坪未満）の募集平均坪単価は2.95万円/坪でした（2026年7月時点・共益費込・単純平均）。出典：株式会社ボルテックス「都心5区 中小規模オフィス市況レポート 2026年8月号」（PR TIMES、2026年8月20日公開）
参考データ：アットホーム株式会社の調査では、小規模オフィス（募集面積25〜50坪）の募集賃料の中央値は、新橋・虎ノ門エリアで20,911円/坪、六本木エリアで19,617円/坪、浜松町・田町エリアで15,971円/坪でした（2026年上期・共益費込）。これらは25〜50坪の物件を対象とした値で、30〜100坪全体の相場を示すものではありません。出典：アットホーム株式会社「2026年上期(1月～6月) 小規模オフィス(50坪以下)の募集賃料動向」（PR TIMES、2026年8月3日公開）
エリア別の特徴
六本木・赤坂
- 外資・IT・高単価企業が多い傾向です。想定坪単価：物件による差が大きいため、個別にご確認ください。
虎ノ門・新橋
再開発エリアで、大手企業が多いです。想定坪単価：物件による差が大きいため、個別にご確認ください。
浜松町・田町
コスパとアクセスのバランスが良いです。想定坪単価：物件による差が大きいため、個別にご確認ください。
なぜ港区が選ばれるのか？
港区の最大の価値は、「信用力・ブランド力」です。
- 外資・大手企業が集積
- 住所での信用力が高い
- 高単価ビジネスと相性◎
「売上を取りにいく企業」が選ぶエリアだと言えます。
新宿・渋谷との違い
- 渋谷区：採用・ブランド
- 港区：信用・売上
- 新宿区：コスト重視
渋谷区 3.28万円／港区 2.95万円／新宿区 2.36万円（各区の中小規模オフィス（基準階100坪未満）の募集平均坪単価・共益費込・2026年7月時点・株式会社ボルテックス調べ）。出典：株式会社ボルテックス「都心5区 中小規模オフィス市況レポート 2026年8月号」（PR TIMES、2026年8月20日公開）
同じ予算なら、新宿区の方が広い面積を検討できます。
完全に戦略が変わるエリアです。
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プロ視点：ここで差がつく
① 築年数で価格差が大きい
港区は
- 新築・築浅 → 高額
- 築古 → 狙い目
同じエリアでも、築年数によって単価に大きな差が出ることがあります。
② 大規模ビルの分割区画が狙い目
共用部・立地は一流でも、単価は抑えられるケースがあります。
③ スピードが全て
港区は高い＝動き遅いと思われがちですが、実際は良い物件ほど即決市場です。
※実際に港区でも、条件の良い物件は募集開始から1日以内に申込が入るケースが多いです。
迷っていると確実に取り逃します。
よくある勘違い
「港区は高いから後回し」
これは危険です。
なぜなら、
- 良い物件はすぐ消える
- 残るのは割高物件
結果的にコスト増になります。
ここが重要
※まだ条件が固まっていなくても問題ありません
「坪数」と「時期」だけでOKです。
🚨港区でオフィスを探している方へ
そのままだと
- 相場より高い物件で決定
- 良い物件を取り逃す
- 信用・ブランド機会を逃す
結果的に大きな差が出てしまいます。
今すぐできる対策
- 当日中に相場に合う物件を提案
- 非公開・先行情報も確認
- 最短で内見調整
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