麹町でオフィスを探すなら、条件は「麹町駅」ではなく「番町エリア全体」で出したほうが候補は残ります。30〜100坪は区画数が限られ、地名を1つに絞ると候補が大きく減るためです。
当社が確認したところ、2026年9月5日時点で、30〜100坪の募集が出ていたビルは約60棟でした。これは棟数であり、区画数ではありません。
この記事では、ビルの分散の仕方、入居している業種の傾向、番町まで広げて探す意味、そして区画が少ないエリアでの決め方を、当社が確認できた範囲だけで書きます。坪単価は、ビルの築年数やグレードなどによる差が大きいため、一律の数字としては載せていません。
移転全体の流れはオフィス移転の進め方で解説しています。
目次
この記事で分かること
- 2026年9月5日時点で、30〜100坪の募集が出ていたビルは約60棟（当社確認）
- この60は棟数であり、区画数ではないこと
- 麹町・番町のビルは一番町〜六番町に分散しており、駅前を見て回るだけでは把握しきれない
- 入居業種は士業・コンサル・IT・団体・メディアなど幅広く、特定業種に偏った街ではない
- 麹町に絞らず番町全体で条件を出したほうがよい理由と、区画が少ないエリアでの決め方
結論
麹町・番町で30〜100坪を探すときの結論は2つです。
1つは、条件を「麹町」ではなく「番町エリア全体」で出すこと。上の約60棟から地名を絞り、さらに新耐震などの条件を足すと、候補はさらに絞られます。
もう1つは、決める体制を先に作っておくこと。区画が少ないエリアでは良い区画ほど早く埋まり、審査資料と代表者の内見日程が揃っているかどうかが、そのまま結果に出ます。
なお、このエリアの坪単価は、ビルの築年数やグレードなどによる差が大きいため、この記事では一律の数字を載せていません。募集条件は物件ごとに確認する必要があります。
麹町・番町で30〜100坪のオフィスはどれくらいあるのか
当社が確認したところ、2026年9月5日時点で、30〜100坪の募集が出ていたビルは約60棟でした。
この約60棟は棟数であり、区画数ではありません。
募集は入れ替わるので、探し始めるタイミングによって見える数は変わります。
- 募集が出ていたビル：約60棟（2026年9月5日時点・当社確認）
- 上記は棟数であり、区画数ではない
新耐震基準とは、1981年6月以降の建築確認に適用されている耐震設計の基準です。BCPの観点から、新耐震基準を条件にする企業もあります。条件を加えるほど、候補は少なくなります。
30〜100坪という条件で1つの街を見ると、母数はこの規模感です。ここから地名や条件で絞ると、候補はさらに少なくなります。
麹町・番町のオフィスビルは一番町〜六番町に分散している
番町エリアとは、千代田区の一番町から六番町までを指す呼び方です。麹町・番町のオフィスビルは1か所に集積しておらず、一番町から六番町までエリア全体に分散しています。ここが探し方を左右します。
駅前に大型ビルが並び、そこを見れば一通り把握できる——という街ではありません。通りごとにビルが点在する見え方になります。
もう1つの特徴が、同一ビルで複数フロアが確認できるケースも多いことです。1棟の中に条件の近い区画が並ぶため、同じビルで階を変えて検討できる場面があります。
- ビルの規模は、会館系や比較的大きなビルから中小ビルまで幅がある
- まとまった集積ではなく、番町エリア全体に点在している
- 同一ビルで複数フロアが出ているケースがある
築年数の分布、基準階の坪数、ビルグレードについては、当社として確認が取れていません。この記事では書きません。「築古が多い」「◯坪クラスのビルが中心」といった説明は調べずに書けてしまう部分なので、あえて外しています。
麹町・番町にはどんな業種が入っているのか
業種は幅広く、特定の業種に偏った街ではありません。当社が企業一覧を確認した中で目立ったのは、次のような業種でした。
| 分類 | 目立った業種 |
|---|---|
| 士業 | 法律事務所・弁護士／税理士・会計事務所・公認会計士 |
| コンサル・IT | 経営／IT／マーケティングのコンサル、システム開発・ソフトウェア |
| メディア系 | 出版・広告・メディア・制作 |
| 団体 | 協会・財団・各種団体 |
| 金融・人材 | 保険・金融／人材 |
| その他 | 建築・設計、医療、メーカー、商社、エネルギー関連 など |
士業と団体が目に付きやすい一方で、システム開発やメーカー、商社も入っています。「士業の街だから自社は合わない」と判断する必要はない、というのが一覧を見た印象です。
業種の傾向は、自社がそのエリアで浮かないかを確かめる材料になります。ただしこの一覧は、当社が企業一覧を確認した範囲のもので、エリア全体の統計ではありません。
麹町・番町が候補に挙がる理由（当社の印象として）
ここは事実ではなく、当社の印象として書きます。データで裏付けられる話ではないため、断定はしません。
千代田区の中でも所在地として「堅い」イメージがあり、それを理由に候補へ入れる会社があると思います。
士業・コンサル・協会や団体など、所在地の印象を重視する会社とは相性がいい印象です。実際に入居している業種の傾向とも、大きくはずれていません。
ただし、正直に書いておきたいことが2つあります。
- どのエリアと比較した結果、麹町・番町に決まっているのかは、明確なデータがありません。
- 「このエリアだから選ばれています」と言い切れるだけの根拠を、当社は持っていません。
所在地のイメージは、移転先を決める要素の1つです。坪数・入居可能日・スケジュールと並べたうえで、どこまで比重を置くかを決める話になります。
麹町だけに絞らず、番町まで含めて探す意味
物件を依頼するときの条件は、「麹町駅」ではなく「番町エリア全体」で出したほうが候補は残ります。理由は単純で、30〜100坪の区画数が限られているからです。
2026年9月5日時点で、30〜100坪の募集が出ていたビルは約60棟。ここから地名を1つに絞ると、候補は大きく減ります。
新耐震などの条件を足すほど、候補は少なくなります。
実務で範囲を広く取る理由を並べると、次のようになります。
- 30〜100坪は区画数が少なく、地名単位では母数が足りない
- ビルが番町全体に分散しているため、駅ではなくエリアで拾う
- 新耐震などの条件を足すと母数がさらに絞られる
- 同一ビルの複数フロアを含めて比較できると、選択肢が増える
条件を広めに出して、そこから外していくほうが母数を確保できます。駅名で絞り込むのは、候補が十分に出てからでも間に合います。
区画が限られるエリアでは、判断の速さも重要になる
物件探しの開始は、入居希望日の5〜6か月前が理想です。一例として、探し始めから契約までに約3か月、契約から入居までに約3か月を見込む形です。契約から入居までは一般的に1〜3か月程度を見込むケースが多く、内装工事の内容や物件の状況、現オフィスの解約予告の状況、移転先ビルの入居可能日によって前後します。
ただし麹町・番町で効いてくるのは、期間の長さより決める速度です。約60棟という母数から地名や新耐震で絞ると候補は大きく減るため、良い区画ほど早く埋まります。検討している間に第一希望が無くなるのは、珍しい話ではありません。
先に用意しておくと結果が変わるのは、次の2つです。
- 決算書3期分・会社謄本など、審査資料をすぐ出せる状態にしておく
- 代表者が内見に動ける日程を、あらかじめ押さえておく
当社では、退去期限が迫っている企業様の場合、内見の前に審査資料を揃えていただき、代表者の内見をその週のうちに確保できるかを確認したうえで内見に進んでいただくことがあります。申込の段階でこの2つが揃っていると、審査や条件調整を進めやすくなります。
「探す時間」より「決める速度」のほうが、結果を左右します。
よくある質問
Q. 麹町・番町に30〜100坪のオフィスビルはどれくらいありますか？
当社が確認したところ、2026年9月5日時点で、30〜100坪の募集が出ていたビルは約60棟でした。これは棟数であり、区画数ではありません。
Q. 麹町・番町の坪単価はいくらですか？
ビルの築年数やグレードなどによる差が大きいため、この記事では一律の坪単価を掲載していません。具体的な募集条件は物件ごとに確認する必要があります。実際に募集が出ている区画をもとに、個別にお伝えします。
Q. 麹町駅の近くだけで探してもらうことはできますか？
依頼としては可能ですが、候補はかなり減ります。麹町・番町のオフィスビルは一番町から六番町まで分散しているため、駅ではなくエリアで拾うほうが対象が残ります。
Q. 士業や団体が多いエリアだと聞きましたが、事業会社でも合いますか？
合わないと決める必要はありません。当社が企業一覧を確認した中では、法律事務所・会計事務所や協会・財団のほか、システム開発、出版・広告、メーカー、商社、人材なども入っており、業種は幅広いエリアです。
Q. いつから物件探しを始めればいいですか？
入居希望日の5〜6か月前が理想です。内訳の一例は、探し始めから契約までに約3か月、契約から入居までに約3か月です（契約から入居までは内装工事の内容や物件の状況によって1〜3か月程度で前後します）。区画数が限られるエリアなので、審査資料と代表者の内見日程を先に用意しておくと動きが速くなります。
Q. 相談や内見に費用はかかりますか？
ご相談・物件提案・内見のご案内まで、すべて無料です。ご契約時の仲介手数料は賃料1ヶ月分（税別）です。
まとめ
麹町・番町で30〜100坪を探すなら、条件は駅ではなくエリアで出します。ビルが一番町から六番町まで分散しているためです。
当社が確認したところ、2026年9月5日時点で、30〜100坪の募集が出ていたビルは約60棟でした。これは棟数であり、区画数ではありません。条件を1つ足すたびに母数は目に見えて減ります。
入居業種は士業・コンサル・IT・団体・メディアなど幅広く、特定業種の街と決めつける必要はありません。所在地の印象を重視する会社と相性がいいというのは、当社の印象です。
探し始めは入居希望日の5〜6か月前が理想です。ただしこのエリアで効くのは期間の長さより決める速度で、審査資料と代表者の内見日程が揃っているかが、そのまま結果に出ます。
ご相談について
移転時期や更新期限が決まっている企業様は、条件整理からご相談ください。
「麹町で30〜100坪は現実的か」「今の予告期間で希望日に間に合うか」「番町まで広げるとどこまで候補が増えるか」——この3つは、いまの契約内容と希望日が分かれば整理できます。
ご相談・物件提案・内見のご案内まで無料です。お電話（03-6869-5265／平日9:00〜18:00）またはお問い合わせフォームからどうぞ。
間に合うかどうかは、動くかどうかで決まります。
