目次
契約前に差がつく“たった3つのポイント”
費用とスケジュールの目安は移転の全体像にまとめています。
はじめに
オフィス移転は、単なる引っ越しではありません。
やり方を一歩間違えるだけで
- 二重家賃が月単位で発生する
- 判断遅れによる賃料アップ
- 条件交渉が通らない
見えないコストが一気に増えます。
現場では、判断の速さの違いが、そのまま契約条件の差になることも珍しくありません
結論：勝負を分ける3つのポイント
損得を分けるのはシンプルです
- スピード（即レス）
- 情報の鮮度（掲載前）
- 判断基準（即決力）
特に重要なのは「スピード」です
移転の時期と希望条件が固まっていない段階から相談できます。
「いつまでに移転したいか」と坪数の目安をお伝えいただければ、候補を探す順番と、内見でその場で判断するための基準を整理します。30坪以上のオフィス移転を相談する／お電話 03-6869-5265（平日 9:00〜18:00）
① スピード：1時間遅れるごとに選択肢が1つ消える
30坪〜100坪（千代田区・中央区）の市場は 優良物件から埋まる“椅子取りゲーム” と言えます。
❌ 損する会社
- 「社内で検討します」
- 「一度持ち帰ります」
- 返信が1日以上
→ その間に申込が入り、検討時間はすべて無駄になります
✅ 得する会社
→ 即レス・即内見・即判断
- 当日中に返信
- 即内見調整
- その場で意思決定
→ 1番手で申込 → 条件交渉を主導できる
② 情報の質：ポータルを見ている時点で遅い
❌ 損する会社
- ポータルサイト中心
- ネット掲載後の情報
すでに検討され尽くした“出がらし物件”
✅ 得する会社
ネット掲載前の情報を取りに行く
- 退去予定情報
- 非公開物件
- 仲介ルート
ライバル不在で選べるため、条件が全く違う
③ 意思決定：探す前に「答え」を持っている
❌ 損する会社
- 見てから悩む
- 比較しすぎる
- 判断が遅い
迷っている間に他社が決める
✅ 得する会社
判断基準が明確
- 予算
- エリア
- 優先順位
内見時にほぼ決まります。
考え方の例：返信が2日遅れるとどうなるか
※以下は、スピードの差がどこに表れるかを説明するための仮の例です。実際の案件ではありません。
返信に2日かかった場合（損）
- 返信を待つ間に、本命物件へ別の会社から申込が入る
- 残った候補の中から、条件の劣る物件で決めざるを得ない
- その差額を、契約期間の間ずっと払い続けることになる
逃した物件との賃料差は、月額では小さく見えても、契約期間の合計では大きな金額になります。
当日中に返信した場合（得）
- 即日内見
- 当日意思決定
- 交渉まで即対応
1番手で申し込めるため、フリーレントなどの条件交渉を自社のペースで進めやすくなります。
よくある誤解
「じっくり比較した方がいい」
→こちらについて、実は逆です。
この市場では“決める準備をしてから動く”ことが最適解です。
あわせて読みたい：オフィス契約の初期費用はいくら、契約すれば内装工事できる
ここが重要
※まだ具体的に決まっていなくても問題ありません
「いつまでに移転したいか」だけでOKです。
🚨退去期限が決まっている方へ
そのままだと
- 二重家賃が月単位で発生
- 物件取り逃し
- 条件悪化
→ 多くの企業が知らずに損しています
退去期限を決めるのは更新日ではなく解約予告期間です。先に確認する理由は【最重要】オフィス移転で最初に確認すべきは「更新日」ではありません ― 本当に見るべきは「解約予告期間」です ―で解説しています。
今すぐできる対策
- 当日中に候補物件を提案
- 最短で内見日程を確定
- 条件交渉まで一括対応
■ 当社の強み
私たちは「移転期限が決まっている企業のオフィス探し」に特化しています。
- 当日物件提案
- 即日内見調整
- 条件交渉まで一気通貫
スピードでコストを削減します！
物件検索サイトでご自身で探す必要はありません。希望条件をお伝えいただくだけで、条件に合う新着物件を毎日確認してご提案します。内見は、物件の状況が合えば当日のご案内にも対応します。
ご相談・物件提案・内見のご案内までは無料です。ご契約時の仲介手数料は賃料1ヶ月分（税別）です。
オフィス移転の進め方を相談する（お問い合わせフォーム）／お電話 03-6869-5265（平日 9:00〜18:00）
