30坪〜100坪のリアル相場と“トクする選び方”
結論：新宿区の相場感は…
- ボリュームゾーン：20,000〜25,000円／坪
- ハイクラス：28,000〜35,000円／坪
- コスパ帯：16,000〜19,000円／坪
実務では「坪2.2万円前後」が基準ラインと言えます。
坪数別：リアルな月額コスト
| 坪数 | 坪単価 | 月額 |
|---|---|---|
| 30坪 | 21,000〜24,000円 | 約63万〜72万円 |
| 50坪 | 22,000〜25,000円 | 約110万〜125万円 |
| 100坪 | 24,000〜30,000円 | 約240万〜300万円 |
ここが一番問い合わせで聞かれるポイントです。
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エリア別の特徴
新宿駅周辺
- 25,000〜32,000円 ：利便性最強・競争激しい
西新宿（オフィス街）
- 20,000〜26,000円 ： コスパと信頼性のバランス最強
新宿三丁目・御苑・四谷
- 17,000〜21,000円 ：狙い目ゾーン（単価が落ちる）
なぜ新宿が選ばれるのか？
渋谷・港区と比較すると
- 渋谷：坪3万円前後
- 新宿：坪2.2万円前後
同じ予算でも
- 渋谷 → 30坪
- 新宿 → 50坪以上
ワンフロア確保も現実的になります。
つまり「コストを抑えながらグレードを上げる」ことができるのが新宿です。
プロ視点：ここで差がつく
① 駅徒歩5分にこだわらない
徒歩7〜8分で、 坪単価2,000円下がることも多いです。
（100坪なら月20万円差）
② 西新宿の分割区画を狙う
大規模ビルの中規模区画について
- 共用部◎
- 信頼性◎
- コスト抑えやすい
→ コスパ最強パターンと言えるでしょう。
③ スピードが全て
新宿は、
- 「物件が多い」＝誤解
- 良い物件は即消える市場
※実際に先週も、西新宿で坪2.1万円の物件が
募集開始から数時間で申込が入りました
とにかく、 スピードが結果を左右します
よくある勘違い
「新宿は物件が多いからゆっくり探せる」
これは間違いです
実際は
- 良い物件 → 即決
- 残る物件 → 条件微妙
🚨新宿でオフィスを探している方へ
そのままだと
- 相場より高い物件で決定
- 良い物件を取り逃す
- 無駄な内見が増える
結果的に数十万〜100万円の差が出ます
当社の強み
- 新宿エリア特化
- 30坪〜100坪専門
- 即レス・即提案
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