費用とスケジュールの目安は移転の全体像にまとめています。
目次
30坪〜100坪の賃料の公開データと“トクする選び方”
港区の賃料水準（公開データ）
港区のオフィス賃料は、ビルの築年数・駅距離・設備・募集時期などによって差が大きく、同じエリアでも幅があります。本記事では、条件の異なる物件を一律の相場として示すのではなく、公開されている市場データを参考値として紹介します。当社の仲介実務では、実際の募集条件を確認したうえで個別にご案内しています。
参考データ：株式会社ボルテックスの調査では、港区の中小規模オフィス（基準階100坪未満）の募集平均坪単価は2.95万円/坪でした（2026年7月時点・共益費込・単純平均）。出典：株式会社ボルテックス「都心5区 中小規模オフィス市況レポート 2026年8月号」（PR TIMES、2026年8月20日公開）
参考データ：アットホーム株式会社の調査では、小規模オフィス（募集面積25〜50坪）の募集賃料の中央値は、新橋・虎ノ門エリアで20,911円/坪、六本木エリアで19,617円/坪、浜松町・田町エリアで15,971円/坪でした（2026年上期・共益費込）。これらは25〜50坪の物件を対象とした値で、30〜100坪全体の相場を示すものではありません。出典：アットホーム株式会社「2026年上期(1月～6月) 小規模オフィス(50坪以下)の募集賃料動向」（PR TIMES、2026年8月3日公開）
港区で30〜100坪を探す場合の候補は、坪数と時期だけで確認できます。
上の公開データは参考値です。六本木・虎ノ門・浜松町などエリアごとの実際の募集条件は物件により差があるため、ご希望の条件で候補をお伝えします。港区のオフィス移転を相談する／お電話 03-6869-5265（平日 9:00〜18:00）
エリア別の特徴
六本木・赤坂
- 外資・IT・高単価企業が多い傾向です。想定坪単価：物件による差が大きいため、個別にご確認ください。
虎ノ門・新橋
再開発エリアで、大手企業が多いです。想定坪単価：物件による差が大きいため、個別にご確認ください。
浜松町・田町
コスパとアクセスのバランスが良いです。想定坪単価：物件による差が大きいため、個別にご確認ください。
なぜ港区が選ばれるのか？
港区の最大の価値は、「信用力・ブランド力」です。
- 外資・大手企業が集積
- 住所での信用力が高い
- 高単価ビジネスと相性◎
「売上を取りにいく企業」が選ぶエリアだと言えます。
新宿・渋谷との違い
- 渋谷区：採用・ブランド
- 港区：信用・売上
- 新宿区：コスト重視
渋谷区 3.28万円／港区 2.95万円／新宿区 2.36万円（各区の中小規模オフィス（基準階100坪未満）の募集平均坪単価・共益費込・2026年7月時点・株式会社ボルテックス調べ）。出典：株式会社ボルテックス「都心5区 中小規模オフィス市況レポート 2026年8月号」（PR TIMES、2026年8月20日公開）
同じ予算なら、新宿区の方が広い面積を検討できます。
完全に戦略が変わるエリアです。
プロ視点：ここで差がつく
① 築年数で価格差が大きい
港区は
- 新築・築浅 → 高額
- 築古 → 狙い目
同じエリアでも、築年数によって単価に大きな差が出ることがあります。
② 大規模ビルの分割区画が狙い目
共用部・立地は一流でも、単価は抑えられるケースがあります。
③ スピードが全て
港区は高い＝動き遅いと思われがちですが、実際は良い物件ほど即決市場です。
※条件の良いオフィス物件では、募集開始から1日以内に申し込みが入ったケースもあります。
迷っていると確実に取り逃します。
よくある勘違い
「港区は高いから後回し」
これは危険です。
なぜなら、
- 良い物件はすぐ消える
- 残るのは割高物件
結果的にコスト増になります。
ここが重要
※まだ条件が固まっていなくても問題ありません
「坪数」と「時期」だけでOKです。
🚨港区でオフィスを探している方へ
そのままだと
- 相場より高い物件で決定
- 良い物件を取り逃す
- 信用・ブランド機会を逃す
結果的に大きな差が出てしまいます。
今すぐできる対策
- 当日中に相場に合う物件を提案
- 非公開・先行情報も確認
- 最短で内見調整
あわせて読みたい：千代田区のオフィスは高い、新宿区のオフィス賃料相場、千代田区のオフィス相場と、理想の物件を「相場以下」で手に入れる全手法、中央区のオフィス相場と、賢く「一等地」を確保する戦略的移転ガイド
まずは私たちにご相談ください。
物件検索サイトでご自身で探す必要はありません。希望条件をお伝えいただくだけで、条件に合う新着物件を毎日確認してご提案します。内見は、物件の状況が合えば当日のご案内にも対応します。
ご相談・物件提案・内見のご案内までは無料です。ご契約時の仲介手数料は賃料1ヶ月分（税別）です。
港区で30〜100坪のオフィスを相談する（お問い合わせフォーム）／お電話 03-6869-5265（平日 9:00〜18:00）
