30坪〜100坪のリアル相場と“トクする選び方”
港区の相場感
- ボリュームゾーン：28,000〜38,000円／坪
- ハイクラス：40,000〜60,000円／坪
- コスパ帯：22,000〜27,000円／坪
実務では「坪3.2万円前後」が基準ラインです。
坪数別：リアルな月額コスト
| 坪数 | 坪単価 | 月額 |
|---|---|---|
| 30坪 | 30,000〜35,000円 | 約90万〜105万円 |
| 50坪 | 32,000〜38,000円 | 約160万〜190万円 |
| 100坪 | 35,000〜45,000円 | 約350万〜450万円 |
新宿と比べて月50万〜150万円以上高くなるケースもあります。
エリア別の特徴
六本木・赤坂
- 32,000〜50,000円→外資・IT・高単価企業が多い傾向です。
虎ノ門・新橋
30,000〜45,000円 →再開発エリアで、大手企業多いです。
浜松町・田町
25,000〜32,000円 → コスパとアクセスのバランスが良いです。
なぜ港区が選ばれるのか？
港区の最大の価値は、「信用力・ブランド力」です。
- 外資・大手企業が集積
- 住所での信用力が高い
- 高単価ビジネスと相性◎
「売上を取りにいく企業」が選ぶエリアだと言えます。
新宿・渋谷との違い
- 新宿：コスト重視（坪2.2万）
- 渋谷：採用・ブランド（坪2.8万）
- 港区：信用・売上（坪3.2万）
同じ予算なら、
- 港区 → 30坪
- 新宿 → 50〜70坪
完全に戦略が変わるエリアです。
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プロ視点：ここで差がつく
① 築年数で価格差が大きい
港区は
- 新築・築浅 → 高額
- 築古 → 狙い目
同じエリアでも単価1万円差が出ることもあります。
② 大規模ビルの分割区画が狙い目
共用部・立地は一流でも、単価は抑えられるケースがあります。
③ スピードが全て
港区は高い＝動き遅いと思われがちですが、実際は良い物件ほど即決市場です。
※実際に港区でも、条件の良い物件は募集開始から1日以内に申込が入るケースが多いです。
迷っていると確実に取り逃します。
よくある勘違い
「港区は高いから後回し」
これは危険です。
なぜなら、
- 良い物件はすぐ消える
- 残るのは割高物件
結果的にコスト増になります。
ここが重要
※まだ条件が固まっていなくても問題ありません
「坪数」と「時期」だけでOKです。
🚨港区でオフィスを探している方へ
そのままだと
- 相場より高い物件で決定
- 良い物件を取り逃す
- 信用・ブランド機会を逃す
結果的に大きな差が出てしまいます。
今すぐできる対策
- 当日中に相場に合う物件を提案
- 非公開・先行情報も確認
- 最短で内見調整
まずは私たちにご相談ください。
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