はじめに：決算に間に合わないと「確実に損」をします
オフィス移転はタイミングを間違えた瞬間に損が確定するプロジェクトです
特に
• 決算までに移転したい
• 今期中に費用計上したい
• 来期から固定費を下げたい
このような場合
◎「間に合うかどうか」だけが最重要ポイント
実際の現場でもあと1ヶ月判断が遅れただけで、数十万〜数百万円の損失になるケースは珍しくありません
オフィス移転の標準スケジュール｜決算から逆算すると何ヶ月必要か？
まず前提として 、オフィス移転には通常4〜6ヶ月かかります
▼基本フロー
• 物件探し
• 内見
• 申込・審査
• 契約
• 内装工事
• 入居
このどこかで遅れてしまうと、 決算に間に合わなくなってしまいます。
30坪以上のオフィスで起きる“見落としがちな現実”
スタートアップ向けの小規模オフィスと違い、30坪以上の中規模オフィスはスピードだけでは決まりません
① 審査に時間がかかる
• 保証会社＋オーナー審査
• 通常1〜2週間
「明日入居」は基本的には不可能です
② 原状回復待ちが発生する
前テナントの退去状況によって
• 入居可能日がズレる
• スケジュールが固定される
ことも考えられます。
③ 内装工事がネックになる
• レイアウト
• B工事
• 業者調整
ここを甘く見るとほぼ確実に遅れます
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よくある失敗（決算に間に合わないパターン）
① 解約予告のタイミングミス
多くのオフィスは 解約予告期間は6ヶ月です。
これを間違えると 二重家賃が発生してしまいます。
例えば賃料50万円の場合、 1ヶ月で50万円の損失
これは営業利益で取り戻すには、かなり大きな売上が必要になります。
② 判断が遅れる
「一度持ち帰って検討」
この数日で、 物件は消えてしまうかもしれません。
• 探し直し
• スケジュール崩壊
• 決算に間に合わない
③ 新着物件を待ってしまう
「もっといい物件が出るかも」
急ぎ案件では、待った瞬間に負けます
狙うべきは、 今すぐ入れる物件です。
決算に間に合わせるための逆算スケジュール
▼目安
・決算の4〜6ヶ月前
→ 動き始める
▼3ヶ月前
・内見・申込完了
▼1〜2ヶ月前
契約・内装・入居準備
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スピードを上げる現実的な方法
① セットアップオフィスを選ぶ
セットアップオフィスを選ぶことで、内装工事を大幅短縮することができます。
セットアップオフィスは、急ぎ案件では最も現実的な選択肢とも言えるのです。
② 即入居物件に絞る
③ 申込前提で動く
この3つを徹底することで、 2週間〜1ヶ月で決めることも可能です
急ぎ案件の現場
実際に
• 解約予告済み
• 後がない状態
からでも 2週間で移転完了したケースがあります
一方で
• 比較しすぎ
• 判断遅れ
このパターンはほぼ確実に間に合いません
最も重要な判断今の状況で間に合うかどうかということです。
これを間違えると、 すべてズレます
▼今すぐ相談した方がいい方
• 決算まで6ヶ月以内
• 解約予告済み
• 30坪以上のオフィス
▼まだ少し早い方
• 1年以上先
• 情報収集段階
※状況によりご提案を見送る場合があります
まとめ
オフィス移転は、「間に合うかどうか」のゲームです。
• 早すぎる →決まらない
• 遅すぎる →間に合わない
ちょうどいいタイミングで動くことがすべてです。
最短で移転したい方へ
正直に言うとこの判断は非常に難しいです
• 今動くべきか
• 間に合うのか
• どの物件を見るべきか
これを誤ると、数十万〜数百万円の差になります
私たちは、御社の決算に間に合うかどうかの“時間的リスク”をプロの目でシビアに判定します
最短で移転したい経営者様へ
今この瞬間も条件の良い物件は埋まっています
ご希望いただければ
• 間に合うかの即判断
• 最短スケジュール設計
• 即入居可能物件の提案
その場でご提示します
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