契約前に差がつく“たった3つのポイント”
はじめに
オフィス移転は、単なる引っ越しではありません。
やり方を一歩間違えるだけで
- 二重家賃で50万〜100万円以上の損失
- 判断遅れによる賃料アップ
- 条件交渉が通らない
見えないコストが一気に増えます。
現場では契約の瞬間に100万円以上の差がつくことも珍しくありません
結論：勝負を分ける3つのポイント
損得を分けるのはシンプルです
- スピード（即レス）
- 情報の鮮度（掲載前）
- 判断基準（即決力）
特に重要なのは「スピード」です
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① スピード：1時間遅れるごとに選択肢が1つ消える
30坪〜100坪（千代田区・中央区）の市場は 優良物件から埋まる“椅子取りゲーム” と言えます。
❌ 損する会社
- 「社内で検討します」
- 「一度持ち帰ります」
- 返信が1日以上
→ その間に申込が入り、検討時間はすべて無駄になります
✅ 得する会社
→ 即レス・即内見・即判断
- 当日中に返信
- 即内見調整
- その場で意思決定
→ 1番手で申込 → 条件交渉を主導できる
② 情報の質：ポータルを見ている時点で遅い
❌ 損する会社
- ポータルサイト中心
- ネット掲載後の情報
すでに検討され尽くした“出がらし物件”
✅ 得する会社
ネット掲載前の情報を取りに行く
- 退去予定情報
- 非公開物件
- 仲介ルート
ライバル不在で選べるため、条件が全く違う
③ 意思決定：探す前に「答え」を持っている
❌ 損する会社
- 見てから悩む
- 比較しすぎる
- 判断が遅い
迷っている間に他社が決める
✅ 得する会社
判断基準が明確
- 予算
- エリア
- 優先順位
内見時にほぼ決まります。
実例：1日の差で100万円以上の差
A社（損）
- 返信が2日遅れ
- 本命物件を取り逃し
- 月10万円高い物件で決定
2年間で240万円のコスト増が見込まれます。
B社（得）
- 即日内見
- 当日意思決定
- 交渉まで即対応
フリーレント獲得/100万円以上のコスト削減
よくある誤解
「じっくり比較した方がいい」
→こちらについて、実は逆です。
この市場では“決める準備をしてから動く”ことが最適解です。
ここが重要
※まだ具体的に決まっていなくても問題ありません
「いつまでに移転したいか」だけでOKです。
🚨退去期限が決まっている方へ
そのままだと
- 二重家賃（50万〜100万円）
- 物件取り逃し
- 条件悪化
→ 多くの企業が知らずに損しています
今すぐできる対策
- 当日中に候補物件を提案
- 最短で内見日程を確定
- 条件交渉まで一括対応
■ 当社の強み
私たちは「急ぎのオフィス移転」特化です。
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